Kolik stojí genový plán?

Aby bylo možné správně umístit všechny architektonické a strukturální formy na vybraný pozemek, je nutné vypracovat hlavní plán oblasti. Práce na vypracování plánu plánování organizace lokality začíná analýzou počátečních informací: reliéfní rysy, klima, vyhlídky na rozvoj území, topografické a geodetické průzkumy oblasti se provádějí v daném měřítku. Dále se kreslí malé a velké architektonické formy s přihlédnutím k faktorům jako je vertikální dispozice, stávající a navržené inženýrské sítě, dočasné stavby, bezpečnost stavby, zohledňuje se pohodlnost zásobování staveniště materiálem. Logisti vypracují schéma pro pohyb nadrozměrného nákladu a určí místa pro skladování materiálů.

Plán staveniště s umístěním stavebních mechanismů, skladovacích prostor pro materiál a umístění dočasných staveb se nazývá územní plán stavby. Použití stavebního plánu umožňuje zvýšit racionalitu používání zařízení na staveništi a také zvýšit bezpečnost a rychlost práce.

Při objednávce kompletní designové sady
Náklady na návrh hlavního plánu
Kontrolujeme naši práci v každé fázi a poskytujeme záruku na projekční a montážní práce!

Pro bezplatnou konzultaci s naším specialistou a odhad nákladů nás prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem

Náklady na návrh hlavního plánu

Projekt hlavního plánu
Jednotlivě
od 25 000 rublů

Proč se vyvíjí hlavní plán?

Specialisté naší společnosti rychle a efektivně vypracují hlavní plán staveniště, který vám umožní snížit náklady na stavební práce a zajistit včasné a plánované dokončení díla.

Projekt zahrnuje vertikální plánování lokality a vyvážení zemních hmot, které se provádějí za účelem vyrovnání a přípravy lokality pro výstavbu, jakož i pro plánované odvodnění podél topografie.

Vnější inženýrské sítě jsou zakresleny na územním plánu (generálním plánu inženýrských sítí) a je vyznačena orientace ke světovým stranám.

Jsou vyznačeny hranice staveniště a hranice ochranných a hygienických pásem, vyznačena umístění hasicích zařízení a východy pro evakuaci.

Architektonická kancelář “Descartes-Stroy Project” vyvíjí následující prvky hlavního plánu:

• Vypracování územních plánů pro staveniště a rozvoj měst;
• Vývoj stavebních plánů;
• Vypracování vertikálního uspořádání navržené lokality.

Počáteční data pro návrh

Abyste si u nás mohli objednat projekt, musíte vypracovat technickou specifikaci pro naše inženýry. Technická specifikace se skládá z dotazníku a grafické části, která obsahuje:

• Plán místa pro navrhovanou stavbu s přihlédnutím ke stávajícím a plánovaným konstrukcím a konstrukcím;
• Informace o stávajících a plánovaných inženýrských komunikacích;
• Místopisný průzkum území;
• Geodetické zaměření území;
• Načasování stavebních prací a informace o použitém zařízení.

Příklad technické specifikace pro vypracování hlavního plánu rezidenčního komplexu

Při objednávce kompletní designové sady

Náklady na návrh generelu jsou stanoveny individuálně v závislosti na požadavcích zákazníka a rozsahu práce.

Lidé si u nás často objednávají se sekcí hlavního plánu:

Výstavba vesnice (DNP, SNT, ONT), turistického centra nebo skladu začíná vypracováním plánovací koncepce (generální plán, plán průzkumu území): členění na parcely, veřejné pozemky, ulice a příjezdové cesty, umístění obytných budov, sociální a sociální zařízení inženýrská infrastruktura. Zdrojové dokumenty pro zpracování hlavního plánu jsou:

• polohopisné zaměření lokality (objednáno u geodetů), není-li k dispozici, rozšířený katastrální pasport lokality;
• zadání pro vypracování hlavního plánu (dotazník je zasílán poštou).

Obsah kreslicího sešitu:

• Stručná vysvětlující poznámka
• Situační plán
• Schéma věcných břemen a ZOUIT
• Celkový plán lokality: schéma architektonické a plánovací organizace území
• Dopravní schéma
• Zónování území
• Schéma stavební fronty
• Schéma zlepšení
• Technické a ekonomické ukazatele objektu a výklad
• Územní plán inženýrských sítí (není zahrnuto v základní ceně)
• Průřez silnice (není zahrnuto v základní ceně)
• Dispoziční výkres (není zahrnuto v základní ceně)
• 3D vizualizace: pohled shora, 4 úhly (není zahrnuto v základní ceně)

Kolik stojí hlavní plán pro vesnici nebo turistickou lokalitu?

Nabízíme výběr ze tří cenových kategorií pro vypracování územního plánu pro chatu, rekreační vesnici, turistické nebo průmyslové objekty (kemp, ekofarma, kemp, průmyslová zóna, sklad).

1. Express Concept Package: jedna verze náčrtu řešení plánování a provádění změn na přání zákazníka.

Toto je nejvíce rozpočtová možnost, umožňuje vám levně objednat obecný plán a je zaměřena na vývoj jednoduchého, nejpraktičtějšího a utilitárního uspořádání webu s maximálním využitelným prostorem.

Vhodné pro objekty ekonomické a komfortní třídy, stejně jako pro obchodní plány a finanční modely.

Cena práce (základní cena):

• Pro objekty do 3 hektarů = od 45 000 rublů.
• Pro objekty od 4 do 40 hektarů = od 50 000 do 200 000 rublů.
• Pro objekty od 41 do 100 hektarů = od 190 000 do 350 000 rublů.
• U objektů nad 100 hektarů = od 300 000 rublů.

Doba realizace: 5-10 dní

2. Balíček “Standardní”: 2-3 možnosti (nebo dílčí možnosti) řešení plánování, vyvíjené postupně po projednání se zákazníkem každého z nich. Provádění změn ve vybrané možnosti.

Tato varianta je zaměřena na volbu optimálního plánovacího řešení objektu z hlediska technicko-ekonomických ukazatelů, minimalizujících náklady na inženýrskou přípravu území.

Vhodné pro zařízení ekonomické, komfortní a business třídy, multiformátové vesnice.

Cena práce (základní cena):

• Pro objekty do 3 hektarů = od 60 000 do 95 000 rublů.
• Pro objekty od 4 do 40 hektarů = od 75 000 do 300 000 rublů.
• Pro objekty od 41 do 100 hektarů = od 250 000 do 500 000 rublů.
• U objektů nad 100 hektarů = od 350 000 rublů.

Doba realizace: 10-15 dní

3. „VIP“ balíček: 2–3 zásadně odlišné možnosti, z nichž 1–2 jsou kreativní (původní pohled shora).

Vhodné pro objekty třídy „de lux“ a „premium“ s rozšířenou volnočasovou infrastrukturou, stejně jako pro multiformátová nebo blokovaná sídla, pro objekty s malými částmi a složitým terénem.

Cena práce (základní cena):

• Pro objekty do 3 hektarů = od 75 000 do 150 000 rublů.
• Pro objekty od 4 do 40 hektarů = od 100 000 do 500 000 rublů.
• Pro objekty od 41 do 100 hektarů = od 400 000 do 800 000 rublů.
• U objektů nad 100 hektarů = od 700 000 rublů.

Doba realizace: 15-20 dní

Navíc (pokud je to nutné):

• Konsolidovaný plán inženýrských sítí (SPIS) – průměr od 15 000 do 45 000 rublů. (v závislosti na ploše zařízení a počtu sítí)
• Příčný profil silnice – 10000 rublů.
• Dispoziční výkres – od 6000 rublů.

Trojrozměrná (3d) vizualizace

• 3D vizualizace (pohled shora, pohled z ptačí perspektivy) – 4 úhly = průměr od 25 000 do 150 000 rublů. (v závislosti na ploše objektu a stupni detailu);
• Vizualizace středních plánů – z 5000 rublů. bez vysokého stupně detailů a od 10 000 rub. s vysokou mírou detailu (v závislosti na objednávce architektonického konceptu budovy nebo výběru modelů z databáze). Cena je uvedena za 1 úhelník.
• Virtuální prohlídka zařízení na základě 3D vizualizace = od 120 000 rub. (50-60 sekund) s přihlédnutím k dalším detailům.
• 2D vizualizace – z 4000 rublů.

Příplatky k základní ceně vybrané kategorie za:

• každá další další možnost + 25-50% v závislosti na ploše pozemku
• blokovaná nebo vícebytová rezidenční zástavba + 15-25%
• umístění přesného počtu pozemků určité oblasti (pokud je stanoveno v technických specifikacích) + 20%
• plánování řešení s velkým počtem zakřivených ulic nebo cest + 15-25%
• těžký terén + 15-25% (bez zohlednění vertikálního uspořádání území)

slevy:

• 5000 rublů. při zpracování projektové dokumentace bez alba: jako výsledek práce je vydán jeden hlavní list generelu kombinovaný s dopravním diagramem a technickými specifikacemi.
• 15 30-% pro rozdělení na velké pozemky (od 50 akrů a více).
• 5 10-% pro objekty menší než 1 hektar.

Cena hlavního plánu závisí na oblasti pozemku, terénu a zadávacích podmínkách.

Prodej územního plánu chatové vesnice

Jaký by měl být obecný plán obce, aby byl zajištěn maximální odbyt?

1. Mít optimální rovnováhu teritorií: poměr ploch k prodeji a CHOP, což zajišťuje snadné používání zařízení.
2. Při plánování řezání vezměte v úvahu terén, abyste minimalizovali výkopové práce, pokládku vnějších komunikací a umístění zařízení inženýrské infrastruktury.
3. Obsahují maximálně plochy rovnoměrného, ​​pravidelného tvaru.
4. Vezměte v úvahu tzv „mrtvé zóny“ (které se prodávají nejhůře) a používají je pod CHOP.
5. Zohledněte realitu trhu a požadavky spotřebitelů ve vybraném segmentu.
6. Vezměte v úvahu vlastnosti pozemku a jeho umístění: směr větru, osvětlení, výhledové vlastnosti.
7. Mít optimální uspořádání, abyste minimalizovali náklady na instalaci sítí a budování komunikací.

Plánujete stavbu chatové osady nebo průzkum pozemku pro obec bez smlouvy? Zveme vás na bezplatné konzultace v otázkách kompetentního plánování nemovitosti a její investiční atraktivity. Pomůžeme Vám sestavit technickou specifikaci projektu obce a podnikatelský plán.

Celkový plán obce: praktický nebo estetický?

Kdysi dávno, v roce 2004, kdy jsme poprvé identifikovali design chatových vesnic jako samostatný směr, bylo pro nás velmi důležité vyvinout pro zákazníka obecný plán, který by byl příjemný pro oči – s krásným výhledem z výše a symetrie.

Ale život udělal své vlastní úpravy! Z mnoha navrhovaných možností si klienti levných rekreačních vesnic stále více vybírali územní plány s rovnoběžnými ulicemi, bez zakřivených silnic. A dokonce i vývojáři vesnic třídy business po předběžném vyhodnocení stavebních a instalačních prací provedli úpravy, aby zjednodušily obecný plán a narovnaly ulice.

Podle našich statistik je úspora na sítích a komunikacích v obci s přímými komunikacemi cca 30 % oproti kreativním územním plánům.
Ekonomika projektu tedy vládne všemu!

Poskytujeme výběr z různých možností s TEP, výpočty a doporučeními a konečné rozhodnutí je na zákazníkovi.

Kolik stojí návštěvu specialisty na místě, aby analyzoval pozemek před zahájením přípravy hlavního plánu?

• Náklady na návštěvu místa do 30 km od moskevského okruhu = 8000 XNUMX rublů.
• Náklady na návštěvu zařízení nacházejícího se dále než 30 km od moskevského okruhu v rámci moskevské oblasti = 10 000 rublů.
• Náklady na cestu do sousedních moskevských regionů = od 10 000 do 15 000 rublů. (v závislosti na vzdálenosti).

Po uzavření dohody o vývoji hlavního plánu 5000 XNUMX rublů. z nákladů na návštěvu stránek se odečte z částky smlouvy.

Náklady na cestu do vzdálených regionů se vypočítávají individuálně a závisí na čase stráveném na místě. Zákazník kromě práce hradí cestu, ubytování a stravu účinkujícímu, zajišťuje schůzku na nádraží či letišti a také transfer na místo.

Je nutné, aby odborník navštívil místo před zahájením přípravy hlavního plánu?

Vzhledem k tomu, že ve většině případů je za návštěvu stránky poplatek, ponecháváme tento problém na uvážení zákazníka. Pro zpracování generelu potřebuje architekt pouze polohopisný průzkum provedený dle našich požadavků a podrobnou technickou specifikaci, kterou vypracujeme společně s klientem.

Uvádíme však případy, kdy je návštěva webu skutečně nezbytná nebo žádoucí:

• Pokud si klient objedná architektonický koncept, chce vytvořit originální image a styl své vesnice nebo turistického centra. V tomto případě je důležité, aby specialista cítil atmosféru místa, aby mohl nabídnout zajímavé nápady.
• Pokud si klient přeje obdržet naše doporučení ohledně plánování lokality, vč. a v otázkách marketingu.
• Pokud klient současně s generelem objednává marketingový (nebo komerční) koncept nemovitosti.
• Pokud práce na marketingovém konceptu objektu vyžaduje analýzu regionu, regionu nebo konkurenčního prostředí.

Kdy není možné přepracovat vesnický projekt?

Začínající developeři a stavitelé chatových vesniček se při realizaci projektu od nuly často dopouštějí chyb, které znemožňují projekt v budoucnu znovu konceptualizovat. Podívejme se na typické chyby.

1. Generální plán nepočítá s územním plánováním.
2. Generální plán nestanoví pořadí výstavby.
3. Prodej pozemků začíná chaoticky, bez zohlednění zón a stavebního řádu.
4. Geodetické práce se provádí pro celou obec.
5. Pravidla pro rozvoj lokality a pravidla využívání území pro budoucí obyvatele obce nejsou zpracována.
6. V generelu nejsou vyznačeny čáry pro zastavění pozemků domy.
7. Chybí možnost spojování či dělení jednotlivých pozemků.
8. Šířka komunikací v červených čarách není dostatečná pro podzemní uložení všech typů inženýrských sítí, úpravu chodníků a dešťových vpustí a odbočovacích ploch.

Jakákoli z těchto chyb komplikuje rekonstrukci objektu nebo znemožňuje, pokud situace na trhu vyžaduje úpravy projektu. To je důvod, proč musí být všechny tyto nuance zohledněny ve fázi vývoje konceptu!

Vždy si u nás můžete objednat správný územní plán obce bez přeplatků! Zkušenosti se stavbou chat – 18 let!