Kdo dělá stavební plán?

Objednejte si technický plán u katastrálního inženýra

Dokumenty potřebné pro registraci domu vyřizuje katastrální inženýr. Kdo je povinen zkontrolovat váš web pro typ povoleného použití. Obytné budovy můžete stavět pouze v případě, že máte typ povoleného využití: individuální bydlení, osobní vedlejší pozemky nebo pro zahradnictví.

Pokud je váš pozemek určen pro zahradnictví nebo jiné účely, pak nejprve doporučujeme změnit typ povoleného využití.

Dokumenty potřebné pro technický plán:

Výpis z Jednotného státního registru katastru nemovitostí pro pozemek. Hranice pozemku musí být vyznačeny na veřejné katastrální mapě. Pokud tam nejsou, tak nejprve provádíme zaměření území (provádíme územní plán).
cestovní pas (plná moc)
Vyhláška o přidělení adresy
Oznámení o zahájení stavby (pokud je k dispozici)

Náklady na technický plán budovy závisí na oblasti

Dnes je plocha domu určena na základě obrysu vnitřních stěn. Součástí domu jsou terasy, verandy a balkony. Podle pravidel využívání půdy a rozvoje by obytné budovy zpravidla neměly být vyšší než 3 podlaží.

Je potřeba technický plán domu.

Technický plán domu je dokument, na jehož základě se zapisují informace do Jednotného státního rejstříku (USRN) (Rosreestr). Pouze specializovaný a certifikovaný katastrální inženýr má právo vydat technický plán bytového domu. Takový dokument je vyhotoven elektronicky, nahrán na CD, které je následně předloženo MFC.

Technický plán si musíte objednat, pokud jste svůj dům postavili a ještě jste jej nedokončili. Komunikace (elektřina, plyn a voda) lze napojit pouze na dokončený dům. A z právního hlediska lze prodat/darovat/koupit pouze registrovaný dům.

Technický plán bytového domu je.

Technický plán bytového domu je dokument, který obsahuje základní informace o budově:

čtverec
počet podlaží
účel budovy
materiál stěny
umístění stavby vzhledem k pozemku
katastrální číslo pozemku
souřadnice budovy (všechny její obrysy)
plány podlaží

Dnes dochází k evidenci bytových domů na základě Prohlášení k nemovitosti, není tedy nutné dodatečně dodávat Oznámení o zahájení stavby. Pokud však chcete obdržet oznámení o zahájení stavby, pak na to máte právo. Stačí podat příslušnou žádost místní správě.

POZOR! Než se pustíte do evidence domu, musíte si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Tímto způsobem kontrolujeme přítomnost/nepřítomnost bezpečnostních zón, které mohou zasahovat do evidence domu. Tuto práci přebíráme sami.

Etapy prací na přípravě technického plánu bytového domu

Objednejte si technický plán jakýmkoli způsobem, který vám vyhovuje: telefonicky, e-mailem. poštou, při osobní návštěvě v kanceláři.
Měření objektu. Pro získání souřadnic objektu je třeba změřit obrys domu. Chyba ve výpočtu souřadnic povede k posunutí obytné budovy z její skutečné (skutečné polohy). Proto je důležité, aby je prováděli specialisté pomocí profesionálních měřicích zařízení.
Měření vnitřních prostor. Plán by měl ukazovat skutečné rozměry všech prvků domu (okna, schodiště, dveře). Chcete-li zaznamenat data do plánu, použijte jednoduchý obrys.
Zpracování přijatých dat. Pracujeme v programu ARGO. Použití tohoto programu je zárukou přesnosti a spolehlivosti. Katastrální inženýr přenese data z obrysu do programu, přičemž zkontroluje vrstevnice.

Přečtěte si více

Je možné zapojit 3 vodiče do jedné zásuvky?

POZOR! Žádný z vnitřních obrysů by neměl přesahovat hranice vnějšího obrysu.

Vytváření formulářů technického plánu v souladu s přijatými údaji o objektu a údaji o pozemku, na kterém se nachází.
Sestavení PROHLÁŠENÍ o nemovitosti na základě údajů technického plánu.

POZOR! V současné době existuje dacha amnestie, která umožňuje evidovat domy na základě PROHLÁŠENÍ o nemovitosti.

Vypálit na CD. Technický plán je generován ve formátu XML. Technický plán vystavíme zákazníkovi v papírové podobě.

Co dělat dál?

Po obdržení diskety jej musíte podat s žádostí o katastrální vklad a registraci na MFC (Rosreestr). Žádosti lze podávat prostřednictvím jakéhokoli MFC v oblasti, ve které se nemovitost nachází.

Disk a doklady na něm kontrolují státní registrátoři, kteří vydávají rozhodnutí o registraci nebo rozhodnutí o pozastavení.

Pozornost registrátorů je věnována odsazení od hranic pozemku, ve kterém se budova nachází. Obytná budova musí být umístěna 3 m od hranic.

Katastrální inženýři KADASTR PLUS mají zkušenosti s úspěšnou registrací bytových domů a další.

Rosreestr bohužel ne vždy registruje objekty napoprvé. A velmi často jsou důvody pro pozastavení přitažené za vlasy. Katastrální inženýři společnosti CATASTR PLUS mají zkušenosti s odvoláním proti rozhodnutí registrátorů. Mohou tedy garantovat 100% zápis do katastru.

Pokud se potýkáte s tím, že důvody pozastavení nemůžete překonat a technický plán zpracoval jiný katastrální inženýr, pak by vás mohl zajímat článek Jak se odvolat proti rozhodnutím Rosreestr.