Jaké třídy bytů existují?

Cena rezidenční nemovitosti se tvoří z mnoha parametrů. A v první řadě je to určeno třídou bydlení. V tomto článku vám řekneme, jaké třídy bydlení existují, jak se liší a proč jsou potřebné.

Třídy bydlení: typy, charakteristiky, kritéria hodnocení

Můžete najít nový byt za 3 miliony rublů, nebo ho najdete za 30 milionů ve stejném městě. Cena se skládá z mnoha parametrů. Určuje třídu bydlení. V tomto článku vám řekneme, jaké třídy bydlení existují, jak se liší a proč jsou potřebné.

Zobrazit více položek

Tabulka: klasifikace bydlení

Ruský spolek realitních kanceláří (RGR) určil hlavní spotřebitelské kvality rezidenčních nemovitostí. Na základě těchto kvalit bylo bydlení rozděleno do 4 tříd: economy, comfort, business, premium. Každý má své vlastní vlastnosti a výhody.

Klasifikace pomáhá obchodníkům správně umístit obytné komplexy, aby přilákaly potenciální kupce. A pouhou zmínkou o třídě je pro kupující snazší rozhodnout, zda tento obytný komplex stojí za zvážení. Abyste pochopili, co od bydlení různých tříd očekávat, pojďme si je porovnat podle hlavních parametrů.

Jakékoli (obvykle na okraji města)

Centrum, blízké oblasti

Střed, speciální přírodní oblasti

• Блок
• Панель
• Cihla

• Betonové prefabrikáty
• Bezrámová cihla
• Monolitický železobetonový rám

• Cihla
• Monolitický beton

• Cihla
• Monolitický beton

• Standardní
• Pokročilý standard

Počet bytů v budově

Počet bytů na patře

Obchod ve spodních patrech

Centrální s termoregulací

Autonomní nebo centrální

10 kW na byt, jednofázový.

10 kW na byt, jednofázový.

• Více než 10 kW na byt
• Nouzové napájení doma.

• Více než 10 kW na byt
• Nouzové napájení doma.

• Typické malování, omítání stěn
• Betonové nebo keramické podlahy

• Průsvitné konstrukce vstupních skupin
• Kočárky, úložné prostory

• Designový projekt
• originální osvětlení
• Мебель

• Designový projekt
• originální osvětlení
• Мебель
• Povrchová úprava kámen, dřevo
• Dekor (vázy, obrazy)

Dostupnost otevřeného plánu

Průměrná plocha jednopokojového bytu

Průměrná plocha pokoje

Průměrná kuchyňská linka

Bydlení v ekonomické třídě: hlavní rozdíly, vlastnosti

Bydlení v ekonomické třídě

Seskupené panelové výškové budovy na okraji města jsou typickou budovou ekonomické třídy. Nejlevnější ze čtyř. Nízká cena bytů je dosažena díky úsporám ve všech fázích tvorby rezidenčního komplexu.

Okres

Úspory začínají u ceny pozemku, takže vybrané oblasti nemají rozvinutou infrastrukturu. Autobusové zastávky, školy a nemocnice mohou být daleko od domova. Čím dále je oblast od centra města, tím levnější jsou tam pozemky (nemluvě o prestižních předměstích). Zde najdete obytné budovy ekonomické třídy.

Rozvržení

Jsou zde typické dispozice, nízké stropy (2,5 m), malé plochy. Většina apartmánů má jeden nebo dva pokoje. Oblíbenou variantou je byt o velikosti 30 metrů čtverečních. Kuchyně a chodby jsou velmi kompaktní – 5-7 metrů čtverečních. Budete muset pečlivě vybírat nábytek, abyste co nejlépe využili malý prostor.

Dokončovací a stavební materiály

Je vysoká pravděpodobnost, že budete muset okamžitě vyrovnat stěny, vyměnit okna s dvojitým zasklením a neustále slyšet rozhovory za zdí. V takových domech jsou stavební materiály nejlevnější. Vchody jsou nejčastěji jednoduše natřeny běžnou barvou. Fasády domů jsou vybledlé a nevýrazné.

Nádvoří

Podzemní stání není zajištěno, pouze venkovní stání. Místa je málo, řidiči často zabírají už tak úzké chodníky: s kočárkem se špatně chodí. Nečekejte rozmanitá sportoviště a místa k odpočinku – dvůr je zařízen skromně.

Komfortní bydlení: hlavní vlastnosti

Nejoblíbenější třída bydlení. Je o něco dražší než ekonomický, ale z hlediska vlastností výrazně lepší. Nové budovy komfortní třídy zaujímají hlavní podíl na trhu – kupující mají nejširší výběr.

Okres

Komfortní třída se v historickém centru města nebo v jiných prestižních oblastech vyskytuje jen zřídka. Ale nejčastěji je umístění domu dobré: v blízkosti jsou školy, školky, supermarkety, polikliniky, MHD. Hlavním staveništěm je zástavba obytných čtvrtí.

Rozvržení

Standardní, ale existují vylepšené možnosti. Přestavba je možná. Už to tu není tak přeplněné – jednopokojové byty mají rozlohu 35-40 metrů čtverečních. Počítejte s kuchyní od 10 metrů čtverečních. Strop je vyšší – 2,7 metru.

Dokončovací a stavební materiály

Komfortní třída zahrnuje kvalitnější předúpravu: vyrovnané stěny a podlahy, vylepšené instalatérské práce, importované zasklení. Vchod může být ozdoben speciální omítkou s antivandalskými vlastnostmi. Fasáda domu je decentně elegantní nebo odvážně světlá (v závislosti na koncepci obytného souboru).

Nádvoří

Parkoviště je přízemní, někdy je zde krytá část (pro ochranu před sluncem a srážkami). Území obytného komplexu lze oplotit, což bude chránit před cizími auty. Na dvoře jsou houpačky, skluzavky pro děti a multifunkční sportoviště pro týmové hry.

Jaké jsou rozdíly mezi bydlením v business třídě?

Ubytování v business třídě

To už není hromadné bydlení. Komplex business třídy má promyšlenou koncepci, náročné zákazníky a zvýšenou cenu za metr čtvereční. Náklady jsou odůvodněny odpovídající kvalitou a komfortem.

Okres

Developer nešetří výběrem drahých pozemků v centrální části města nebo ekologicky čisté předměstí. V blízkosti bude vše důležité: školky, tělocvičny, parky, fontány. Velký prostor je jedním z nejdůležitějších požadavků na business class.

Rozvržení

Prostorný na šířku i na výšku. Jednopokojové byty o velikosti 50-60 metrů čtverečních jsou normou pro business class. Stropy od 2,8 metru. Kuchyně jsou nejméně 15-17 metrů čtverečních. Často můžete vidět otevřené plány: budoucí majitel si sám vybírá, na kterých místech vytvoří oddíly. Počet pokojů je od 1 do 5. Vícepokojové apartmány mají několik koupelen.

Dokončovací a stavební materiály

Technologie výstavby – monolitická cihla. Vícevrstvé stěny poskytují dobrou zvukovou izolaci. Předběžná úprava je provedena bezchybně: můžete okamžitě začít s kosmetickými opravami. Dovezená okna s dvojitým zasklením. Fasáda domu je individuální, nejčastěji zdobená drahými dekorativními cihlami, sklem a kamenem.

Nádvoří

Území obytného komplexu je pod ostrahou a kamerovým dohledem. Parkoviště se skládá z nadzemní a podzemní části. Počet parkovacích míst musí odpovídat počtu bytů. Na dvoře je několik dětských a sportovních hřišť, okrasné lavičky, záhony, stromy. Občas vlastní školku. V přízemí jsou obchodní prostory (obchody s potravinami, kosmetika, pekárny, cestovní kanceláře).

Prémiové rezidenční komplexy

Prémiové rezidenční komplexy

Exkluzivní nemovitosti. Navrženo pro kupující, kteří oceňují luxus. Získat byt v prémiovém rezidenčním komplexu znamená prokázat své vysoké postavení ve společnosti a materiální blahobyt.

Okres

Prémiové rezidenční komplexy zdobí centrální část města nebo upravené přírodní oblasti. Místo pro stavbu je vybráno se zvláštní péčí: v blízkosti by neměly být žádné hlučné dálnice nebo průmyslová zařízení. Místo nich tu jsou elitní školy, dobře vybavené veřejné zahrady a drahé restaurace. Okolí by mělo být neméně krásné než samotný obytný komplex.

Rozvržení

Objekty třídy Premium jsou zcela individuální projekty. Pracují na nich designéři s dobrou pověstí. Byty nejsou jednopokojové, častěji se jedná o 3-5pokojové byty o rozloze 150-300 metrů čtverečních. Kuchyně-jídelny 20-30 m3, několik koupelen. Stropy ne nižší než XNUMX metry, panoramatické zasklení.

Dokončovací a stavební materiály

Elitní domy jsou postaveny z cihel nebo pomocí monolitické technologie. Developer používá nejlepší stavební materiály ve svém segmentu: kvalita stavby je na nejvyšší úrovni. Přední pokoje připomínají sály pětihvězdičkových hotelů: je zde elegantní nábytek, koberce, obrazy, vázy s květinami. Fasáda je jedinečná. Okamžitě to naznačuje vysokou cenu domu.

Nádvoří

Povinným prvkem je prostorné podzemní parkoviště, dostupné výtahem. V prémiové třídě je minimálně 1,5 parkovacího místa na byt. Areál je oplocený a hlídaný. Zahradní designéři pracují na eleganci a pohodlí dvora. Dům může mít fontánu, umělé jezírko, dekorativní sochy, květinové záhony nebo zahradu.

Nyní víte, co očekávat od domu té či oné třídy. Popsali jsme hlavní rozlišovací parametry, ale v každém případě mohou existovat výjimky. Stává se, že obytný komplex ekonomické třídy vyniká okouzlující fasádou nebo dobře organizovaným dvorem.

Stává se, že v elitní budově stále dělají jednopokojové byty, ale neinstalují panoramatické zasklení. Všechny detaily závisí na konkrétním projektu. Mezi rezidenčními komplexy od společnosti AVA najdete možnosti nemovitostí pro každou z popsaných kategorií. Vyberte si rezidenční komplex podle svých požadavků na úroveň komfortu, krásy a bezpečnosti.

Dnes si kupující může vybrat byt podle svého vkusu. Je důležité pochopit, že na trhu s nemovitostmi v novostavbách existuje rozdělení bydlení do tříd. V tomto článku pochopíme, co tento pojem znamená a jakou nemovitost si vybrat, abyste mohli pohodlně bydlet.

Co je to „třída bydlení“

Tato definice není obsažena v žádném předpisu nebo normě. Nejčastěji se tento pojem používá verbálně. Je pravda, že v roce 2013 vydala Ruská cech realitních kanceláří „Jednotnou klasifikaci bytových nových budov s více byty“. O klasifikaci rezidenčních nemovitostí se dočtete tam.

Třída bydlení pomáhá kupujícímu pochopit, jaké vlastnosti produktu lze očekávat od konkrétní nemovitosti. Jaký druh oken s dvojitým zasklením bude instalován, jaká infrastruktura je plánována, jaký typ materiálů bude použit při výstavbě.

V současné době jsou na trhu prezentovány následující třídy nemovitostí: ekonomika, komfort, bydlení v business třídě. Ve vysokorozpočtovém segmentu jsou také elitní byty a prémiová třída.

Kritéria úrovně pohodlí

Klasifikace bydlení podle úrovně pohodlí se provádí podle následujících kritérií:

• infrastruktura;
• zlepšení okolní oblasti;
• výška stropu;
• celková plocha a dekorace obytných prostor;
• technologie používané ve stavebnictví;
• typy bezpečnostních systémů;
• dostupnost parkování v domě a parkování pro hosty;
• typy oken s dvojitým zasklením: dřevěná, plastová, hliníková atd.;
• vlastnosti úpravy společných prostor.

Je zřejmé, že z hlediska pohodlí jsou nemovitosti v business třídě příznivě srovnatelné s bydlením v ekonomické třídě. Cena za byt s dobrými vlastnostmi však bude vyšší než za jednoduchý „ekonomický“ obytný prostor.

Pro kupujícího je důležité vědět, jak se liší třídy bydlení. To mu pomůže zhodnotit byt a pochopit, zda za ty peníze opravdu stojí, nebo je to jen marketingový tah, jak dům prodat za vyšší cenu. Uveďme přibližné náklady na metr čtvereční bydlení za září 2023. na základě jeho klasifikace.

Třída rezidenční nemovitosti

Cena za metr čtvereční v rublech

Turistická třída

Místo: Rezidenční nemovitost v této třídě se obvykle nachází mimo centrum města. Jedná se o domy moderní standardní řady, někdy postavené podle individuálních projektů s vylepšenými dispozicemi. Designové prvky a zasklení ekonomických nemovitostí splňují stavební požadavky. Neexistují žádná zvláštní pravidla. Pro zasklení se obvykle používají jedno/dvojitá plastová okna a jednovrstvá skla.

Takové bydlení má obvykle základní vnitřní výzdobu. Plocha nemovitostí v ekonomické třídě je obvykle malá, v průměru od 20 do 60 mXNUMX. a kuchyně také nejsou příliš prostorné. RBI v tomto segmentu nepůsobí, jedná se o principiální pozici.

Komfortní třída

Místo: taková nemovitost se v historickém centru města staví jen zřídka. Ale dopravní dostupnost takových projektů je poměrně vysoká. Domy mají většinou originálnější architekturu, protože se staví podle individuálních návrhů. Podle Cechu realitních kanceláří by se při stavbě takových nemovitostí měl používat monolitický nebo prefabrikovaný železobeton, keramické cihly a pěnové bloky. Pro zasklení se používají plastová nebo dřevěná dvojskla průměrné cenové kategorie. Projekty RBI se budují v prestižních oblastech Petrohradu s rozvinutou infrastrukturou, v blízkosti metra. Velmi často jsou to právě domy RBI, které tvoří nový moderní kontext lokusu, hodnota nemovitostí v těchto místech pak jen roste.

Kromě toho se vlastnosti produktů domů RBI kriticky neliší v závislosti na tom, zda se jedná o třídu pohodlí nebo obchodní třídu. Pro developera RBI je velmi důležité, aby životní úroveň kupujících byla vysoká v každém z jeho domů, bez ohledu na umístění.

Klíčový rozdíl mezi třídou komfortního bydlení a třídou „economy“ na petrohradském trhu spočívá v přístupu k architektuře projektu, řešení fasády, vlastnostech konceptu krajinářství a dostupnosti další infrastruktury pro obyvatele.

Území a bezpečnost.

Velká pozornost je věnována dvoru, jeho bezpečnosti a zónování. Promyšlená bezpečnostní koncepce je zde zpravidla střežena a jsou zde vrátní.

Měla by zde vzniknout sportoviště pro děti všech věkových kategorií i pro rekreaci dospělých. Obvykle je pro takové projekty vyvinut stylový jedinečný designový projekt pro vstupní skupiny a haly.

Developeři v mnoha zemích se snaží vytvořit unikátní sportovní zařízení a infrastrukturu pro obyvatele. Kvalitní hřiště umožňují obyvatelům trávit více času venku, aktivně relaxovat a sportovat, aniž by museli kamkoliv cestovat.

V RBI vzniká pro každý projekt jedinečný umělecký objekt: socha, malba, instalace. Protože je velmi důležité obklopit se krásou. RBI také věnuje velkou pozornost vypracování tras pro obyvatele kolem areálu, na parkoviště a do skladů.

Obchodní, elitní a prémiová třída

Místo: Bydlení podnikatelské a elitní třídy se nachází v prestižních částech města s kvalitní dopravní infrastrukturou a homogenním sociálním prostředím. Je postaven podle individuálního projektu a musí mít jasnou, vynikající architekturu.

Krajinářský design: krajinářský design a exteriéry jsou vyrobeny podle exkluzivního projektu. Zvláštní pozornost je věnována bezpečnosti a infrastruktuře pro obyvatele domu. Objevují se zde posilovny, kluby a místa pro rekreaci obyvatel a zaměstnanců.

Infrastruktura pro obyvatele – Jedná se o důležitou součást prémiových nemovitostí. Domy společnosti RBI tak disponují posilovnami, zasedacími místnostmi, obývacími pokoji, místnostmi pro osobní řidiče a ostrahu, co-workingovými prostory, místnostmi pro kosmetické procedury a masáže. Vše, co mohou obyvatelé potřebovat v každodenním životě. Profesionální správcovská společnost obsluhuje všechna tato zařízení s přihlédnutím ke všem přáním majitelů bytů či apartmánů.

Pokud jste unaveni životem v neustálém stresu a jste konečně připraveni vybrat si domov, který podpoří harmonii ve vaší duši, začněte hledáním posouzením dispozice. Pro pohodlí nejsou důležité metry čtvereční, ale ty životní scénáře, ve kterých se bude v domě pohodlně bydlet. Projděte si rozložení. Takže jsi vstoupil do bytu, co uvidíš? Dlouhá chodba nebo prostorná světlá předsíň vedoucí do obývacího pokoje? Pokud máte hosty, ale děti nebo starší generace si potřebují odpočinout – nebudou si navzájem překážet? Pokud se váš manžel ráno chystá do práce, bude schopen odejít, aniž by vzbudil všechny členy rodiny? Správné zónování znamená svobodu volby. Dává členům rodiny možnost dělat si, co chtějí – soukromí nebo trávit čas společně, přijímat hosty, starat se o starší generaci a děti a nebát se, že v bytě nebude pro někoho dost místa.

Naše nabídka

Byty od stavební společnosti RBI jsou skutečnými uměleckými díly, které budou na trhu vždy aktuální. Jedná se o komfortní bydlení, vytvořené podle individuálních projektů, v nejlepších oblastech Petrohradu s rozvinutou infrastrukturou a veškerou občanskou vybaveností. Může se stát vaším oblíbeným domovem na mnoho let nebo výhodnou investicí do budoucna.

Pro nás je hlavní, aby lidé žili v pohodlí. S koupí bytu si každý spojuje šťastnou budoucnost. Víme, jak předvídat očekávání a víme, jak vytvořit ideální svět prostřednictvím umění nových technologií.

Podívejme se na jeden příklad – klubovnu business class „Creators“ poblíž katedrály Nejsvětější Trojice ve čtvrti Admiralteysky.

Místo
Výstavba v historickém centru je velmi náročný proces. Stávající budovy a velké množství architektonických památek vyžaduje dodržování přísných urbanistických předpisů a norem. Trh přitom diktuje vysoké nároky na moderní bydlení. Fasáda může být klasická a navržená v duchu 19. století, ale její „výplň“ musí být ultramoderní, aby poskytovala obyvatelům co nejvyšší komfort a bezpečí.

architektura
Klubový dům „Creators“ se skládá ze šesti budov se samostatnou vstupní skupinou. Budovy jsou různé výšky: ty, které jsou obráceny do Krasnoarmejské ulice, jsou třípatrové, vnitřní jsou šesti a osmipatrové. To zajišťuje dobré oslunění jak ve dvoře domu, tak v bytech.

Nádvoří „Tvůrci“ jsou naší chloubou, najít podobný prostor v historické obytné zástavbě centrálního Petrohradu je snad nemožné. Nejsou tu auta, ale je tu spousta rostlin, pohodlné zónování a spousta prostoru pro odpočinek a volný čas. Nedávno jsme o tomto nádvoří podrobně psali – můžete si ho prohlédnout, pokud se přihlásíte k prohlídce klubovny.

Parkoviště
Pod stylobatem vnitrobloku se nachází prostorné parkoviště s úložnými prostory, které lze dokoupit spolu s bytem. Bezpečnost zajišťují CCTV kamery a přístup do domu je přes recepci v samostatné budově, která vypadá spíše jako vchod do národní galerie umění než jako obytný dům.

Rozvržení
Mezi dispozicemi „Creators“ jsou klasické možnosti s izolovanými pokoji a evropské dispozice s prostornými kuchyněmi a obývacími pokoji a jsou zde také neobvyklé byty s obrovskými půdními okny, které kreativní lidé určitě ocení.

Technologie
Dům využívá nejmodernější technologie: voda prochází čtyřmi stupni čištění a lze ji pít z kohoutku. Zvukově izolační příčky, speciální kovové dveře a plovoucí podlaha poskytují vynikající zvukovou izolaci. Na parkovišti je vynikající mobilní příjem a uvnitř domu se používají elektronické klíče – není třeba měnit zámek, pokud je náhle ztratíte.

V letech 2017-2021 Skupina RBI je pravidelně uznávána jako nejlepší developer v business třídě podle ratingu Business Petersburg a prezident skupiny RBI, Eduard Tiktinsky, byl čtyřikrát za sebou vyhlášen developerem roku. V roce 2018 byla skupina RBI oceněna titulem „Developer of the Year“ podle federálních cen Urban Awards a projekty RBI Futurist a Krestovsky IV v letech 2019–2020. získal cenu Grand Prix. Skupina také opakovaně zvítězila v soutěži „Consumer Trust“ jako nejlepší stavební firma (v letech 2014, 2017 a 2020).

Skupina RBI je známá svou spoluprací s předními ruskými a zahraničními architekty vč. Ricardo Bofill, Jevgenij Gerasimov, Jevgenij Podgornov, Alexander Zjuzin a další Dva objekty RBI (obytné komplexy „Tavrichesky“ a „Four Horizons“) jsou zahrnuty do „Bílé knihy“ Světového klubu Petrohradců. Spolehlivost společnosti potvrzuje spolupráce s předními bankami v zemi.