Co je zahrnuto v součtu jedna?

Zkratka ODN znamená „všeobecné potřeby domácnosti“. Jedná se o kategorii nákladů za energie, která zahrnuje údržbu společných prostor domu, které nejsou vybaveny individuálním měřícím zařízením (IMU).

Údržba společných prostor domu může zahrnovat spotřebu různých druhů zdrojů – elektřiny, tepla, studené nebo teplé vody. Využívání zdrojů na údržbu společných prostor se nazývá všeobecná spotřeba budovy, zatímco využití zdrojů obyvatel v rámci jejich bytů se nazývá individuální spotřeba.

Co je součástí obecných potřeb domu.

V souladu s odstavcem 1 článku č. 36 bytového zákoníku Ruské federace zahrnuje majetek pro společné užívání prostory, které nejsou součástí bytů a slouží k obecnému užívání. Mezi takové prostory patří:

• mezibytové podesty a chodby;
• výtahy a výtahové šachty;
• střechy a technická podlaží domu;
• podkroví a sklepy, ve kterých jsou inženýrské sítě;
• pozemek, na kterém se dům nachází, včetně terénních prvků umístěných na území domu (například květinové záhony nebo dětský dvorek).

Údržba těchto území, stejně jako veškeré práce na jejich údržbě, jsou zahrnuty do výpočtu ODN.

Příklad: záhony jsou osázeny po celém území bytového domu, zalévání spotřebuje 5 m 3 vody měsíčně. Provádí se také každodenní mokré čištění vchodů domu se spotřebou dalších 5 m 3 . Tyto služby jsou součástí údržby společných prostor domu.

Na konci každého měsíce správcovská společnost odečítá ze společného domovního měřiče, který zaznamenává, kolik vody bylo do domu dodáno. Přijatá data jsou ověřována s odečty jednotlivých měřicích zařízení obyvatel.

Rozdíl mezi stavem běžného domovního měřiče a součtem stavů bytových měřičů se stává číslem pro vodu, která zahrnuje stejných 10 m 3 vody spotřebované pro běžné domovní potřeby – zalévání záhonů a každodenní mokré čištění vchodů .

Kdo by měl platit jeden bytový dům?

V souladu s „Pravidly pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. května 354 č. XNUMX (dále jen Usnesení), výdaje na obecné potřeby budovy hradí vlastníci bytů.

Platba za jednorázové zdanění se vyskytuje vedle rezidenčních služeb a je samostatnou kategorií nákladů na služby. Na postup při platbě za ODN tedy nemá vliv to, zda jsou v bytech obyvatel instalována jednotlivá měřicí zařízení, ani jaká je zvolena forma řízení v bytovém domě.

Spotřebitel energií v bytovém domě, bez ohledu na zvolený způsob správy bytového domu, v rámci úhrady za inženýrské sítě hradí zvlášť za energie poskytnuté spotřebiteli v bytových nebo nebytových prostorách a za energie spotřebované během užívání společného majetku v bytovém domě domů (dále jen inženýrské sítě poskytované pro obecné potřeby domu).

Majitelé nebytových prostor (například kanceláří nebo obchodů umístěných v domě) jsou povinni platit ODN také v souladu s pravidly výpočtu.

Pro výpočet ODN se používají vzorce a normy schválené krajskou vládou, nicméně existuje obecný princip výpočtu, který závisí na více faktorech: zda je v domě instalován běžný domovní měřič a zda jsou v bytech instalována jednotlivá měřící zařízení.

Zaplacení jednoho daňového poplatku za přítomnosti společného stavebního měřiče.

1. Pokud je v bytovém domě instalován běžný stavební měřič, pak se při výpočtu ODN nejprve odečítají jeho odečty. Běžný domovní měřič ukazuje, kolik zdrojů bylo spotřebováno

domů za vykazované období.

Například běžný domovní měřič ukazoval spotřebu 100 m 3 vody za měsíc. Jedná se o množství vody, které bylo spotřebováno celým domem – jak obyvateli, tak pro obecnou spotřebu domu.

1. Po odečtení odečtů běžného domovního měřiče se sečtou stavy jednotlivých měřicích zařízení obyvatel – jedná se o měřiče, které jsou instalovány v bytech. Pro správné sestavení bilance spotřeby domácností je důležité, aby se tyto odečty prováděly současně.

Například celková spotřeba vody dle jednotlivých měřících zařízení byla 95 m3. Jedná se o množství vody spotřebované obyvateli bytu pro vlastní potřebu.

1. Pro stanovení výše spotřeby na obsluhu společných prostor se od celkové spotřeby vody v celém domě odečítají jednotlivé odečty spotřeby.

100 m 3 – 95 m 3 = 5 m 3. Jedná se o množství vody spotřebované na údržbu společných prostor domu. Zalévání záhonů, mokré čištění vchodu atd.

1. Po obdržení všech odečtů spotřeby dochází k rozdělení daňových slev vlastníkům bytů. Za tímto účelem se objem prostředků spotřebovaných na údržbu společných prostor vydělí celkovou obytnou plochou domu.

Například celková obytná plocha v domě je 1000 m2. Vydělením 5 m 3 vody 1000 2 m 0,005 dostaneme 3 m 1. Jedná se o objem jedné dodávky vody na 2 mXNUMX obytné plochy.

1. Dále, aby bylo možné získat výpočet nájmu za jednu místnost pro konkrétní byt, jeho objem na 1 m2 obytné plochy se vynásobí plochou každého bytu v domě.

Například, pokud je plocha bytu 35 m2, pak vynásobením 0,005 m3 35 m2 dostaneme 0,175 m3. Jedná se o jeden objem na byt o výměře 35 m2.

1. Po obdržení objemu ODN pro konkrétní byt se jeho platba vypočítá podle schválených tarifů.

Například, pokud je tarif za dodávku vody 60,22 rublů/m3, pak vynásobením 0,175 m3 60 rublů. 22 kopecks, dostaneme 10 rublů. 54 kop Jedná se o náklady na jednu vodní daň pro byt o výměře 35 m2.

Platba jedné daně při absenci společného stavebního měřiče.

Pokud není instalován běžný domovní měřič, pak se v souladu s Pravidly platí výdaje na běžné domovní potřeby podle norem schválených regionální energetickou komisí – oddělením cen a tarifů území Krasnodar.

Objem dodávky elektřiny na byt se tedy rovná:

Společné domovní potřeby (CHN) jsou elektřina, voda a teplo, které se spotřebovávají v bytovém domě (MKD), ale mimo byty obyvatel: v místní části, na chodbách, ve sklepech a v podkroví.

Podle bytového zákoníku Ruské federace patří společný majetek vlastníkům bytů na základě společného sdíleného vlastnictví. Z čehož vyplývá, že veškeré výdaje vynaložené na jeho údržbu musí hradit obyvatelé. Platba za použité prostředky je rozdělena mezi vlastníky bytů v poměru k ploše jejich bydlení. Podle zákona nelze podle článku ODN neplatit vůbec. Tyto náklady ale můžete snížit a my vám řekneme, jak na to.

Co je součástí ODN

Seznam společného majetku v MKD je definován v zákoníku bydlení Ruské federace. Kromě vchodů, sklepů, půd, střech a dvorů to zahrnuje veškeré nosné, uzavírací konstrukce a obecné vybavení budov, včetně zařízení usnadňujících přístup do prostor osobám se zdravotním postižením. Stejně jako veřejné prostory, které nepatří jednotlivým vlastníkům: prostory pro volný čas, dětská kreativita, kulturní rozvoj, tělocvičny, parkovací místa atd.

Schémata pro výpočet plateb za ODN

Způsob výpočtu platby za ODN závisí na přítomnosti běžných domácích měřicích zařízení v domě: měřič tepla, vody, elektřiny, plynoměry.

Částka, kterou nájemník zaplatí, je navíc ovlivněna regionem bydliště (různé regiony mají různé standardy), počtem pater budovy a jejím vybavením, plochou bytu a přítomností jednotlivých měřicích zařízení. v něm. Počet lidí žijících v bytě a výše spotřeby zdrojů nemají vliv na výši platby.

Postup poskytování inženýrských služeb a schéma pro výpočet plateb za ODN jsou podrobně popsány v pravidlech schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. května 354 č. XNUMX.

Schéma výpočtu, pokud existují komunální měřiče

Vypočítá se rozdíl mezi odečty z komunálního měřiče a součtem odečtů z jednotlivých (bytových) měřících zařízení. Tento rozdíl se pak rozdělí mezi všechny byty v poměru k jejich ploše.

Podívejme se na příklad. V domě je 50 bytů: 25 dvoupokojových o výměře 60 m2 a 25 jednopokojových o výměře 40 m2. Celková plocha – 2500 m2. Celková spotřeba vody všech bytů byla 400 m3 a společný stavební měřič ukazoval 500 m3. To znamená, že na položku ODN připadne 100 m3.

Předpokládejme, že náklady na 1 m3 vody v regionu jsou 40 rublů, pak musíte zaplatit 4000 96 rublů. Majitelé dvoupokojových bytů zaplatí 64 rublů a jednopokojových XNUMX rublů.

Pokud byty nemají individuální měřicí zařízení, výpočty se provádějí podle norem spotřeby přijatých v regionu.

Schéma výpočtu, pokud nejsou k dispozici žádné komunální měřiče

V tomto případě se výpočet provádí výhradně podle norem stanovených krajskými úřady. Standardní spotřeba se vynásobí celkovou plochou prostor a poté se rozdělí mezi všechny byty v poměru k jejich ploše.

Předpokládejme, že dům z předchozího příkladu se nachází v Petrohradě, má 5 podlaží a centralizované zásobování studenou a teplou vodou a kanalizací. Norma spotřeby studené vody pro takový dům je 0,055 m3 na 1 m2. Pro celý dům bude ODN pro studenou vodu 137,5 m3, s tarifem 40 rublů/m3, celková částka je 5500 rublů. Majitelé dvoupokojových bytů zaplatí 132 rublů a majitelé jednopokojových 88 rublů.

Pokud jsou v bytovém domě kromě bytů obchodní prostory – například obchod, kavárna nebo kosmetický salon – jejich majitelé se podílejí na placení jednorázové daně stejným způsobem jako rezidenti podle stejného zásada, není-li ve smlouvě uzavřené se správcovskou společností stanoveno jinak.

Jak snížit platby

Hlavní faktory, které vedou ke zvýšení plateb:

Nesoulad mezi registrovanými lidmi a lidmi skutečně bydlícími v bytech. Stává se, že obyvatelé platí podle normy, ale spotřebují mnohem více. To vede k nadměrnému utrácení, které padá na ODN.

Aby se takové situaci předešlo, pravidlo č. 354 stanoví nutnost provádět výpočty na základě počtu skutečně žijících lidí. Určit jejich počet ale není vždy snadné. Nejlepším řešením problému je instalace měřicích zařízení ve všech bytech.

Co dělat pro snížení plateb za jednorázovou daňovou službu – pokyny krok za krokem:

1. Instalace individuálních a společných měřicích zařízení.
2. Pravidelně sledujte stav měřicích zařízení a přesnost měření.
3. Odečítat a přenášet odečty měřidel v určený den v měsíci.
4. Pravidelně porovnávejte odečty z individuálních a komunálních měřicích zařízení.
5. Izolujte dveře, okna, sklepy, střechy a fasády domu, aby nedocházelo k tepelným ztrátám.
6. Sledujte netěsnosti a okamžitě je opravte.

Pouze s kompletním přístrojovým vybavením bytového domu, tedy instalací komunálních a bytových měřicích zařízení, je možné přesně vypočítat TDS a správně rozdělit částku mezi spotřebitele.

Používání AIIS Eldis pomáhá výrazně zjednodušit váš život. Při plném přístrojovém vybavení MKD umožňuje systém organizovat automatický sběr odečtů ze společného domu a jednotlivých měřicích zařízení za účelem přesného výpočtu ODN a správného rozdělení množství mezi spotřebitele.